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Avant 1949, les matériaux au plomb, en particulier les revêtements, étaient usuels dans la construction.
Mais ils ont comme particularité, en se dégradant au fil du temps, d’émettre dans l’air des poussières chargées en plomb.
Celles-ci, lorsqu’elles sont ingérées par les jeunes enfants, peuvent mettre en péril leur santé.
Ils risquent en effet une intoxication sévère, le saturnisme.
Pour éviter tout risque sanitaire, un propriétaire doit donc faire réaliser un constat de risque d’exposition au plomb (Crep) pour pouvoir mettre en vente ou en location un bien immobilier dès lors qu’il date d’avant 1949.
Seul un professionnel certifié est habilité à réaliser un diagnostic plomb.
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb afin de vérifier que la norme maximale autorisée de 1 mg/ cm2 n’est pas dépassée.
Le respect de ce seuil permet de bénéficier d’un Crep sans limite de validité.
Si la teneur en plomb est trop forte, il sera nécessaire de refaire un diagnostic plomb au bout de 3 ans pour un bien en vente et au bout de 6 ans s’il est mis en location.
Le propriétaire vendeur ou bailleur doit également réaliser les travaux qui mettront un terme aux risques sanitaires.
Ne pas mettre de diagnostic plomb dans un DDT de vente ou de mise en location alors que l’habitation a été construite avant 1949 fait courir le risque au propriétaire d’être poursuivi en justice pour vice caché.
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